2ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

不動産鑑定士ってなんで存在するの?

1 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 01:07:00
不動産の価格なんて自由競争に任せとけばいいじゃん。日本は共産主義
国家なの?

2 :マイケル ホイ:2007/01/13(土) 01:07:32
マイケル ホイ




3 :まくき:2007/01/13(土) 01:09:24
それは、不動産のど素人の考え

自由競争では、正常な価格が形成されないのが
不動産の特徴。

4 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 01:11:23
アメリカのマネ
素人は、悪い不動産屋に騙される

5 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 01:14:03
>>4
アメリカにも鑑定士がいるの?

6 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 01:24:36
こんな資格イラネ。

7 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 01:34:13
>>3
具体的に説明しろや、ボケ!!!

8 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 01:53:58
スルーって事は結局必要のない資格なんだな?

9 :まくき:2007/01/13(土) 01:57:58
鑑定理論の勉強をしないと分からない。

10 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 02:01:36
>>9
答えてくれて有り難う。

11 :名無し検定1級さん :2007/01/13(土) 02:07:32
市町村が保有する20000u土地売却、資産15億か25億か35億か?
判断ミスなら血税である市民税何十年分に相当する?
鑑定士判断の影響力は、もの凄くーーーーーーーーーくでかいぞ


12 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 02:10:23
公務員との関わりってウザクないですか?

13 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 02:17:48
>>11
あ、そうかって、売れた値段がその土地の値段なんじゃないの?

14 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 02:31:26
所詮、なんとか理論とやらを駆使して理論価格を捻出し
適正価格だ、控えーい、としてるのだけど、
結局は買い手が値を決めるだけだよ。
理想と現実にはギャップがあるからな、こういう変な資格が存在するおかげで
自由な取引が阻害されているのが現状だよ。

15 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 02:33:06
>>14
それで日本の不動産価格が高騰したのかもね。

16 :名無し検定1級さん :2007/01/13(土) 02:39:44
>13 鑑定評価すれば20億の土地において、
ある時期、25億の資金を拠出できるのがA社B社だけで、互いに
稼ぎたいからA社10億とB社12億で入札しましょうとなればどうなる。
次回は、A社12億で落札を譲り8億丸稼ぎしてもらいましょうとなれば
完全競争でない不動産市場では、数社のよって価格操作の危険性もある

17 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 03:01:47
安い値段を提示されて売りたくなければ売らない。売ってもいいと思ったんなら
売ればいい。

18 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 03:02:30
それだけw

19 :まくき:2007/01/13(土) 03:02:56
というか、既存の鑑定士は収益価格の
適正な算定ができず、需要サイドの値付けに
偏りすぎていたのが、これまでの
不動産鑑定。

20 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 03:10:15
>>19
収益価格って何か根拠があるの?

21 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 10:33:00
>>5
アメリカが不動産鑑定の本場であり、鑑定士も勿論いる調べてみな。
なぜならば世界的に見れば不動産は実需要の他にリートとして商品化されてもいるからね。
アメリカではニューヨーク大学が世界的に不動産学の最高峰として知られている。
日本のバブルは彼らにしてみれば格好の研究の場にしか過ぎず
そのバブルの力で世界へ進出を図っていた日本のデベは
結局不動産への理論的考察が浅かった性で海外で尽く現地デベに敗北を喫し
ついには日本のバブルも泡と消えて今では日本のデベは見るも無残。
その後日本からも多くの研究者や実務家がアメリカの研究機関に渡り
今では大分レベルが上がってきたが理論無きものは敗北する見本だな。

22 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 12:42:10
>>16
その結果暴騰し暴落した。
結局理論的適正値に、紆余曲折を経ながらも近づいていき収斂するだけ。


23 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 14:10:26
不動産で有名なのはニューヨーク大学ではなくて、同じニューヨークのコロンビア大学のはず。
ニューヨーク大学はお手軽だから日本人は多いね。


24 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 14:11:53
↑ 君の妄想

25 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 15:04:23
>>1 そんなこと気にするな
いいから忘れろ・・・


















ボケ。



26 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 19:32:11
>>1はもっと気にしなきゃいけない事があると思うんだ

27 :名無し検定1級さん:2007/01/13(土) 22:23:16
>>1

そんなことより、
なんでアンタがこの世に存在するの?
それが一番知りたい。

28 :名無し検定1級さん:2007/01/14(日) 00:36:06
だいたい解ったです。やっぱり必要なんですね。有り難うございました。

29 :名無し検定1級さん:2007/01/14(日) 11:48:36
>>23
ニューヨーク大学で合ってるよん

6 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.02.02 2014/06/23 Mango Mangüé ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)